E+H音叉?zhèn)鞲衅鱂TL31-AA4M2AAWBJ親民價格
南京惠言達電氣有限公司致力于打造德國、瑞士等歐洲中小型自動化企業(yè)與國內客戶的連接橋梁，歐美原產工控設備，機電設備，儀器儀表，備品備件 的一站式供應商。主要產品有工業(yè)自動化設備,電工控設備、液壓設備、 電氣設備和零部件等產品。原裝，源頭采購帶給客戶便捷的購物體驗！
圖片可能與實物存在差異，訂貨前請聯(lián)系本司確認
LEINE+LINDE 861107356-2048 9-30vdc
MOOG D661-4195 P80JABF6VSX2-A
MTS RHM1200MR021AO1
IFM EVC006
IFM EVC009
PHOENIX UK 5-HESILED 24訂貨號:3004126
BUHLER MDF-5-250 24VDC
HERAEUS CABLE-S-6-PT-POCT-96 3*2*15
HYDAC ETS1701-100-000
MTS RHM0810MD601A01 FNr:10197322
IFM SI5000
MTS RHM1200MR021AO1
KUBLER 8.5020.2511.1024
WAYCON CMSS65-002-00-15-10
HYDAC RF2-03B
HYDAC EDS348-5-016-000
HYDAC EDS344-2-016-000 同HYDAC-0150
HYDAC ZBE08
HYDAC VD 5 D.0/-L24
HYDAC EDS3448-5-0250-000
LEINE+LINDE RSI 503 537401-04
BARKSADLE SW2000/4-20mA/1SP
HEIDENHAIN ID:291697-26 編碼器接頭
GAST 4AM-ARV-120
ELTROTEC CLS-K-63
AMTEC 112.110.220-700
NSD MRE-G256SP061FAR10
KROMSCHRODER DG150UG-3Z 84447527
KNF PM24407-86
TWK CRD66-4096R4096C2Z01
HYDAC HDA3846-A-060-000
COMET MXR-226
KRAUS NAIMER CA10 A230-614 FT2
DATALOGIC SM-PR-2-D30-PP
TILLQUIST VU400L-154
TILLQUIST I480L-154
EUCHNER MGB-L1-AR-AA1A1-M-104302
KROM IFD454-10/1/1T
DOLD BD5936.48 DC24V
EUCHNER MGB-E-A-100465
JUMO 701150/8-01-0253-2001-25/005
BARKSDALE B2T-A48SS-P5
TR Art.Nr:312-02205
RIETSCHLE V-VC303-2013/ECW
TWK ZKD-D01
MOOG D791-5045
MOOG J869-1006A
MOOG G761-3005B
EMG SV1-10/8/120/6
VACUVANE VSC0315-1MT221-6
EMG EVK03.02
EMG EVK03.05
EMG EVK03.06
MOOG D661-4697C
MOOG D765-1048-5-S63JOGMGUSXO
MOOG D634-514A
LIMITORQUE MX-05
MOOG D661-4770
MOOG D633-308B
MOOG D661-4830
EMG SV 1-10/16/315/6
HYDAC 0500D010BN3HC
快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關注，本文以天津市為研究對象，運用耗散結構理論對地價及其變化合理性進行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運行狀態(tài)。
二、數據來源
?。ㄒ唬祿碓醇疤幚?。
選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數據來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總人口等數據來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網站和《中國房地產統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產網。
（二）研究思路與方法。
本文通過對房地產價格特點與耗散結構理論的關系，綜合運用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產價格模型，并進行偏離度分析。
耗散結構理論特征與房地產價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產業(yè)是我國經濟中的重要產業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經濟、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結構當中的從無序到有序。房地產業(yè)是在其自身內部各因素之間關系錯綜復雜，在自身運作過程中會出現(xiàn)各種難以預測的問題。如果不及時去處理，勢必會導致房地產業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結構系統(tǒng)必須是遠平衡態(tài)的非線性結構。房地產的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結構是通過漲落從而達到有序的系統(tǒng)結構。所以，住宅房地產價格符合耗散結構的特征。
三、天津市城市住宅房地產價格合理性分析
?。ㄒ唬┰O定變量和模型。
目前，對經濟數據的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數據變量進行檢驗，進行一階差分處理后要進行單位根檢驗，以避免偽回歸和使數據更加有效。經過對數據的檢驗和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產開發(fā)投資額為X4，并對這四組數據進行協(xié)整檢驗。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應回歸模型：
由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數變換，消除多重共線性，再對以下模型進行估計：
消除多重共線性后的模型估計結果為：
Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4
通過擬合結果可知，可決系數很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產價格與人均GDP、常住人口數量、房地產開發(fā)投資額呈正相關，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負相關，說明住宅房地產價格與經濟發(fā)展水平密切相關。根據模型可得出天津住宅房地產的標準房價，2000～2008年天津住宅房地產均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。
（二）標準房價與實際售價的偏離度測算結論。
判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產價格偏離度，計算公式為：
K是房地產價格偏離度；PS是實際的天津房地產的價格；Pj是天津市房地產住宅價格均衡值。吸取國內外學者在住宅房地產價格經濟預警等方面的經驗，可以把住宅房地產價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠超過其經濟發(fā)展水平，房地產市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴控投機行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經濟發(fā)展水平漸漸失衡，政府應提前采取預防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應提高警惕，綜合分析原因，加強規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠低于其經濟發(fā)展水平，可能存在土地資產流失，政府應對房地產市場進行清理整頓。
根據對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負數，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產*天津的經濟發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產價格高于經濟發(fā)展水平，應該進行適當的調控。所以，天津住宅房地產價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產*天津市的經濟發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經濟發(fā)展較快的城市，住宅房地產價格的波動上漲是正常的，需要消費者能夠理性地看待天津市住宅房地產價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經濟發(fā)展水平等綜合影響的結果。
四、幾點建議
通過對天津住宅房地產價格的分析和測算，天津市住宅房地產的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結構理論的相關條件，并可以通過耗散結構中的漲落從不平衡達到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產價格提出的建議如下：
?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經濟，增加天津市人均GDP，使消費者有信心購買，投資者有信心投資，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
?。ǘ┫M者理性購房，認識到住宅房地產價格變動帶來的收益和風險，為房地產市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產業(yè)的健康發(fā)展。
?。ㄈ┟鞔_房地產改革的目標，加強對住宅房地產的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導房地產的發(fā)展方向。
?。ㄋ模┘訌姰a業(yè)之間的溝通和擴大開放，讓房地產發(fā)展的同時帶動其他產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)也要做到對消費者負責，肩負起重要行業(yè)的責任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，天津市住宅房地產價格總體上是波動上升的，消費者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機，提高對房地產價格的合理性預判的能力?？傊?，對天津市住宅房地產價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產價格受當地的經濟發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產業(yè)爭取引導大眾，也需要政府在尊重經濟發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產業(yè)進行調控。
EMG SV1-10/48/315/6
EMG EVK2.11.1
HYDAC 0140D005BN4HC
HYDAC SB330-32A1/112A9-330A
HYDAC 0500D005BN4HC
HYDAC 皮囊SB400-32A1/212A9-400A
HYDAC 0850R010BN4HC
HYDAC 0990D010BN4HC
HYDAC SB330-13A1/112A9-330A
EMG MCU24.1
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
HYDAC SB400-50A1/212A9-400A
EMG SV1-10-8-315-6
MOOG D661-4697C
EMG SV1-10/16/100/6
EMG SV1-10/4/100/6
EMG SV1-10/32/100/6
HYDAC VM2D.0/-L24
KUBLER 8.A02H.3132.1024
KUEBLER 8.5020.4850.1024.S083
TWIFLEX P/N.7080332
MTS RHM0125MD601A01
MTS 251447
MTS 400533磁環(huán)
WOUTER WITZEL EVBS DN65 PN16
KOBOLD PSC-132R4C4A
MOOG D634-514A
MTS RHM0200MD621C101411
STAUBLI RCS11.1104
STAUBLI RCS11.1104
SMW 011881
SMW ID:025402
SMW ID:017869
SMW ID:016953
SMW 016952
POMINI RMSE0141G800-110-003-01
SMW ID:025402
SMW 197376
SMW 016951
SAMSON Model3730-10000000000000000.02
NSD VLS-8PSJ20A
AVTRON HS35M4X6WPU0AA00
REXROTH R911298729
BARCONTROL HDS-1-200-K-7-1GE009
SMW 192178
FRABA OCD-PP00B-0813-S100-CRW
PILZ 774131
JUMO 702040/88-888-888-23/000ITRON
PHOENIX PLC-BSC-24DC/21HC
PHOENIX QUINT-PS-100-240AC/24DC/5
PHOENIX QUINT-PS-100-240AC/24DC/20
MTS RHV0150MD601A01
LENORD+BAUER GEL2442KM1G5K600-E
DANIELI ID6100
DISA 595-016-825替代595-017-7582
MICHAEL RPL2410E
NEC H2640
HELU 3600-13510-0004
MOOG D661-4652/G15JOAA6VSX2HA+插頭
MOOG D661-4506C/G23JOAA6VSX2HA+插頭
IVO Z167.3P32 447609
SIKO IG09M-0336
PHOENIX FBS 2-5 3030161
TRACO TSP 360-124
PRECIA mod.DST-DR s.n.10/100094
ETAS F-00K-102-584
ETAS F-00K-104-159
HEPCO RSJ-13-E-NS
HERZOG 8-1581-316295-5
HEPCO RSJ-13-C-NS
HERZOG 8-1821-321333-7
NORGREN N0:1811810000000000 1-25bar
MTL MEH-60-1000C4
EMG SPC16.0517
BENDER AGH204S-4 B914013
SCHUNK PGN 160/1 370104
B+W BWU2546
HYDAC SB330-10A1/112A9-330A
WASHTEC SCAQ25-T71M4U 201306/0320917 001 604 158
SCHUNK DPG+100-1AS(13600KG)
SCHUNK FPS-F5
ITT 110P44C3S
ETAS F-00K-104-159
ETAS F-00K-106-452
ETAS F-00K-001-271
SCHUNK 0308651 JGP 125-1-AS
CONTRINEX DW-AS613M18-002
SCHUNK MPG32 0340011
CONTRINEX LRS-1180-304
FOERSTER 6.461.01-2050
FSG SL3010-02/GS130/G/F+B
MTS RHM0250MP021SIG
MTS LHMD600M03502R2
PHOENIX MINI MCR-SL-RPS-I-I
MTS GHM0200MRR51R01
PULSOTRONIC 9914-1000
HENGSTLER RI58TD/001EH.4A12F
MTS LHAT005M03002R2
MTS LHAT005M05502R2
HUBNER POG9GD1024I/D100I
LEYBOLD D25B-DOT
RITTAL SK3323.107
MTS RHM0750MP151S1B6100
MTS RHM0665MP101S1B6100
MTS RHM0100MP011S1G1100
KUBLER 8.5020.D351.1024 10-30VDC
B+R 8V1090.00-2
MTS RHM0360MP031S1G8100
THALHEIM D-37269 ITD61A4 1024HN1
MTS ZCK6.1-2/PUR/PB/MD
EMG SV1-10/8/315/6
ARIS N1 GK/DN50A 0529-59676-01003
TOGNELLA FT257/5/12
NSD NCV-10NGNMP-S2
VISHAYNOBEL SL-1
BERNSTEIN MAM-1813-L-1DC125V
BI 7286R10K L.25
AGILENT 1GG7-8045
HYDAC SB330-10A1/112A9-330A
METRIX ST5484E-121-512-00
HYDAC KHB30SR-1112-02X
SCHUNK SWA150 302453
SUD-ELECTRIC Ident-Nr.:400690 Typ:MDA-H2045-NVN-F Nr.:12/239937/17keystone F97U 012 double actingkeystone
MTS LHMD600M37002R2
B+R X20BT9400
SARCLAD 定貨號MA30186 電極模板
MAGNETROL 910-A1A1-004
HYDAC 0280D010BN3HC 濾芯
POWER TEAM 9040
NEWERA T-32-6018
NEWERA VH-40C
POWER TEAM 9040
BECKHOFF KL3222 2-channel bbbbb terminal PT100 (RTD) for 4-wire connection，high-precision
BECKHOFF CX9020-0111
TWK KBD58-K8192RZ01+ZKD-D01
REXTOTH 0830100629
HEIDENHAIN 310123-03
HEIDENHAIN ID:557650-06
LUMBERG 16036
ENDRESS+HAUSER FTL 260-0020
WTW Photolab S6 09121207
WENGLOR GM04VC2
MOELLER M22-DL-W
ZIMMER MK1501A
MOELLER M22-LED-W
MOELLER M22-A
BECKHOFF KL4132
OMRON E5CN-R2TU
KOBOLD DRS-9180N5L342
SAMSON 閥門定位器 3730-3
ACE MC225MH2
FRAKO 6*（KIT50-400-7S）
EUCHNER NZ1VZ-2131E-M
BAUMER IFRM08P17A1/S35L
REXTOTH PSI6200.100W1/1070081748-218
SICK WT45-P200S04
HENGSTLER RI58 0/11024ES.41RB
SCHUNK MMS22-S-M8-PNP 0301032
OPTEX CDD-11N LOT.1124r1 15499
MTS RHM0050MD701S2B6101
E+H CPS11D-7AA21
AB 1746-A7
AB 1746-P4
AB PLC（CPU）1747-L542C
AB 1746-IM16
AB 1746-A10
AB 1747-ASB
AB 1747-SN
TWK CRD105-4096R4096C2Z01
RELIANCE WR-D4007
TWK ZD-P3L4-01
SEW TYP BGE 1.5 8253854
SIEMENS 6ES7132-4BD32-0AA0
SIEMENS 6ES7132-4BD02-0AA0
SIEMENS 6SN1145-1BA02-0CA2 38/47KW
SIEMENS 6ES7331-7NF10-0AB0
SIEMENS 6SN1123-1AA00-0EA2
SIEMENS 6SN1123-1AB00-0CA3
SIEMENS 6SN1118-0DM33-0AA2
SIEMENS 6ES7312-5BE03-0AB0
SIEMENS 6ES7132-4HB01-0AB0
SIEMENS 6ES7216-2BD23-0XB8
SIEMENS 6ES7222-1HF22-0XA8
SIEMENS 6ES7326-2BF01-0AB0
SIEMENS 6ES7315-2AH14-0AB0
SIEMENS 6ES7231-0HC22-0XA0
SIEMENS 6SN1145-1AA01-0AA2
AMETEK LVDT 956AV00070-AEST (346839)
KOBOLD BVO-1116R15
HENGSTLER R150-0/2000ES
WAMPFLER 08-K154-0337
ATECH DE154-24 bbbbb 28-160v dc output 24bdc/13A
ABB UZFRN-200/600 檔位數:13
BENDER W20AB 訂貨號B98080008
BARKSADLE UDS7/10b/420-2/G1/4E/F
BARKSADLE TS2000/0+100C/420-2
BARKSDALE UTA2/0+100C/420/G1/4E
HYDAC VR 2 D.1/L24 DC24V
P+F PSM58N-F1AAGR0BN-1213
HYDAC TYP 904696傳感器
P+F FVM58N-011K2R3BN-1213
P+F RVI58N-011K1R61N-01024
MTS RHM0950MR021A01
KUBLER 8.5820.0H30.1024.5093.0015
HYDAC TFP104-000
LEINE+LINDE 861900220-2048
KUBLER 8.5020.2511.1024
MTS RHM0500R021A01
HYDAC HDA 3840-A-350-124 (15m)
P+F PSM58N-F1AAGR0BN-1213
MTS RHM0830MD601A01
IFM TA3130 變送器
IFM LK3124
IFM TN7531
BUHLER MTW-9-100
BARKSADLE TS2000/0+100C/420-2
BARKSDALE XT-R12，08-35VDC 4-20mA
ROEMHELD 3829-099
BEDIA 419088 TLS100-WA25-DH0-A2M11/39
KOBOLD DF-0106DR1684
快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關注，本文以天津市為研究對象，運用耗散結構理論對地價及其變化合理性進行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運行狀態(tài)。
二、數據來源
?。ㄒ唬祿碓醇疤幚怼?/strong>
選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數據來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總人口等數據來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網站和《中國房地產統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產網。
（二）研究思路與方法。
本文通過對房地產價格特點與耗散結構理論的關系，綜合運用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產價格模型，并進行偏離度分析。
耗散結構理論特征與房地產價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產業(yè)是我國經濟中的重要產業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經濟、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結構當中的從無序到有序。房地產業(yè)是在其自身內部各因素之間關系錯綜復雜，在自身運作過程中會出現(xiàn)各種難以預測的問題。如果不及時去處理，勢必會導致房地產業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結構系統(tǒng)必須是遠平衡態(tài)的非線性結構。房地產的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結構是通過漲落從而達到有序的系統(tǒng)結構。所以，住宅房地產價格符合耗散結構的特征。
三、天津市城市住宅房地產價格合理性分析
（一）設定變量和模型。
目前，對經濟數據的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數據變量進行檢驗，進行一階差分處理后要進行單位根檢驗，以避免偽回歸和使數據更加有效。經過對數據的檢驗和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產開發(fā)投資額為X4，并對這四組數據進行協(xié)整檢驗。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應回歸模型：
由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數變換，消除多重共線性，再對以下模型進行估計：
消除多重共線性后的模型估計結果為：
Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4
通過擬合結果可知，可決系數很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產價格與人均GDP、常住人口數量、房地產開發(fā)投資額呈正相關，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負相關，說明住宅房地產價格與經濟發(fā)展水平密切相關。根據模型可得出天津住宅房地產的標準房價，2000～2008年天津住宅房地產均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。
（二）標準房價與實際售價的偏離度測算結論。
判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產價格偏離度，計算公式為：
K是房地產價格偏離度；PS是實際的天津房地產的價格；Pj是天津市房地產住宅價格均衡值。吸取國內外學者在住宅房地產價格經濟預警等方面的經驗，可以把住宅房地產價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠超過其經濟發(fā)展水平，房地產市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴控投機行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經濟發(fā)展水平漸漸失衡，政府應提前采取預防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應提高警惕，綜合分析原因，加強規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠低于其經濟發(fā)展水平，可能存在土地資產流失，政府應對房地產市場進行清理整頓。
根據對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負數，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產*天津的經濟發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產價格高于經濟發(fā)展水平，應該進行適當的調控。所以，天津住宅房地產價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產*天津市的經濟發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經濟發(fā)展較快的城市，住宅房地產價格的波動上漲是正常的，需要消費者能夠理性地看待天津市住宅房地產價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經濟發(fā)展水平等綜合影響的結果。
四、幾點建議
通過對天津住宅房地產價格的分析和測算，天津市住宅房地產的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結構理論的相關條件，并可以通過耗散結構中的漲落從不平衡達到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產價格提出的建議如下：
（一）大力發(fā)展經濟，增加天津市人均GDP，使消費者有信心購買，投資者有信心投資，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）消費者理性購房，認識到住宅房地產價格變動帶來的收益和風險，為房地產市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產業(yè)的健康發(fā)展。
?。ㄈ┟鞔_房地產改革的目標，加強對住宅房地產的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導房地產的發(fā)展方向。
?。ㄋ模┘訌姰a業(yè)之間的溝通和擴大開放，讓房地產發(fā)展的同時帶動其他產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)也要做到對消費者負責，肩負起重要行業(yè)的責任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，天津市住宅房地產價格總體上是波動上升的，消費者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機，提高對房地產價格的合理性預判的能力。總之，對天津市住宅房地產價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產價格受當地的經濟發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產業(yè)爭取引導大眾，也需要政府在尊重經濟發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產業(yè)進行調控。
HEIDENHAIN LC193F 1840mm ID：557677-18
PARKER VM160A06VG15
REXROTH 0608820099
HEIDENHAIN 557649-14
ENERPAC RSM-100
EMG SCI01-10
HYDAC EDS344-3-250-000
ELETTROTEC IF5VE60/A
KOBOLD ACM-X2F1SOK
REXTOTH HEDE10A1-2X/400K41G24/1/V
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
TEKLOGIX 8590工業(yè)級車載終端
NOVOTECHNIK LWH-400
PARKER HF1215WK2PFS8FF
WURTH 096563100
SIEMENS 6ES7322-1BF01-0AA0
EMG SV1-10/16/315/6
HAHN+KOLB 52114685
HBM 1-MP55DP
WURTH 71522108
AMETEK 950MD-8.101A-OB-10.29C-W-R-B1
HBM 1-U9C/0.5KN
BURSTER 8526-6005
WURTH 0699011001
WURTH 089100
HAMMELMANN 00.04306.0032
HBM AE301
HBM RTN nominal load 15t
VOGEL 391-090-000
HAHN+KOLB 52114685
MTS RHM1110MR021A01
WURTH 7023211
B+R 3NC154.60-2
WURTH 715311110
WURTH 71522108
IH 1CEB300F20T35S3
MOXA IMC-21-M-SC
PARKER FM2DDKV
MTS RHM0050MD701S2G1100
MTS LHMD600M37002R2
GESSMANN V5L-2Z+2Z-A05
HYDAC TFP100+S.S
MTS RHM0050MD701S2G1100
AMEPA STU-200
MTS RD4MD3S0250MD531P102
WALTHER 26140663A-6h380-415VIP44
HYDAC TFP100+S.S
HYDAC ZBE06
HYDAC ETS3868-5-000-000
HYDAC ZBM300
EZM 011165
SICK UM30-212111
WEIR 1450SQCM2
HYDAC ETS3868-5-000-000
NSD IRS-51.2P 30D1049P6PAR20
HYDAC HDA4445-A-400-Y00
HYDAC EDS3446-1-0250-000
SPOHN+BURKHARDT 二位置操縱桿VCS09614ER24.24
MOOG G123-825-001
HENGSTLER TICO732
PROCHEM oxytrans 4-20ｍA 0-100ppm
LINCOLN 234-10723-4替代234-10330-4
REXROTH R901017022
HYDAC ZBE06
HYDAC EDS346-3-250-000
TWK ZD-P3L4-01
SUN A204 30J G01 PAT48 34135
BENDER IRDH275-435
DEMAG VE26090284
BST EMS23/295/14.5/25-5/C
BST EMS23 含連接線
EMG SV1-10/8/315/6
NORIS SL-44.111-04.00.23.00.00
KENNEDY KEN-541-0480K
TURCK WKC4T-2/bbb
HYDAC 2600R020BN4HC
ALSTOM 圖號：8131M6702-18
DMS 圖號LS27036-147材質50CV4
HERKULES PM000101-1
SANMI SD-180 ￠180X400mm
BEIIDEACOD DPB1B-0CC升MHM5-DPC1B-1213-C100-H3P
GIANT GPXS-127N-S5RB 0.4-0.7MPa
MAGNETROL T31-002N-B0B
HEIDENHAIN 255337-15
STAHL 9002/11-120-024-001
STAHL 9002/13-280-110-001
MICROINNOVATION XV-440-10TVB-1-10
HEIDENHAIN ID:312215-05
BIELOMATIK type:SAS7100 best Nr:30020662
MTS RHM0050MD701S2G1100
MESSK FTC110-TRA
IRCON PS-PSA
MTS RD4MD3S0250MD531P102
MTS RHM0200MD531P102
RESATRON RSF58P26+3-B-W1N-DS4-F2
AMCI DC25F-B1V2LS
SPOHN+BURKNARDT UNS022FN18KKUR IZ 9P1
NSD MRE-G64SP062FBC
NSD MRE-G128SP062FBC
MEGATRON MM30 10KΩ +-10% L.+-0.5%
PAULY PU2009/3E 光柵
EBRO EB5.1SYD
EBRO Z011-A DN80 PN16
BESTA MV0104
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D765-1048-4-S63JOGMEVSXO
MOOG D634-538A-R40K02MONSX2
MOOG D633-472BR04K01FOVSX2
MOOG D661-4651/G35JOAA6VSX2HA+插頭
MOOG D633-473BR08K01FOVSX2
MOOG D661-4033P80HAAF6VSX2-A帶插頭
MOOG D633-525BR16K01FOVSX2
MOOG D663Z4307K/P02JONF6VSX2-A
MOOG D633-515B-R16KX1MONSX2
MOOG D662-4010D02HABF6VSX2-A
MOOG D663-4007/L03HABD6VSX2-A
MOOG D661-4636/G60KOAA6VSX2HA
MOOG D661-4033P80HAAF6VSX2-A
SIEMENS 6SN1145-1BA02-0CA2 38/47KW
MOOG D663Z4307K/P02HONF6VSX2-A
MOOG D661-4506C/G23J0AA6VSX2HA
MOOG D661-4303E/G75JOCA6VSX2HA
MOOG D661-4651/G35J0AA6VSX2HA
MOOG G040-124-002
MOOG D662-4014/D01JABF6VSX2-A
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D661-4444C/G60JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
EMS C1007-232-01
MOOG G040-124-002
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4014/D01JABF6VSX2-A
MOOG D661-4444C/G60JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
B+R 7DM465.7
MOTOR POWER ESA 3M 3503 B14/M63/PN:1010103500059
DI-SORIC MZRK 25 PS-K-TSSL
MTS 560884
HEIDENHAIN ID:810415-01
MTS 560885
KELLER PR-46/1.5moil/8935
HEIDENHAIN ID:810421-01
ELCIS XA59C12-60-824-B-B-CV-R-05
MTS GHM0890MD601A0
MOOG 078N209D
SCHAEVITZ RVIT-15-120I
MOOG D661-4627A
MOOG D791-4045
WESTLOCK XT-90
ITT 160P44C6S
HBM T20WN/20NM
E+H FTL260-0020
HEIDENHAIN ST3088 375132-01
HYDAC ZBE03
HONEYWELL FC1000A1001230VAC
SMW 122794
MTS RHM0600MP02AS1G6100
JUMO ATH-22
EWM 064-000083-00014 單相晶閘管
BEI IDEACOD SHU9_30//5SPG//13//B10D4//S7R020
KSR KUEBLER ABRU AB-Nr./Conl.NO：733479-1
BENTLY 330180-90-00
BENTLEY 330180-90-05
BENTLEY 330180-90-05
P+F PSM58N-F3AAGROBN-1213
BAMO BSM501 4-250v-1mA-3A
VIPA 317-4NE12
EMG MCU24-1.2 BN190606134189
JOUCOMATIC 54191027
WALDMANN RL70CE-136H 訂貨號619063001
HARTING 19 30 006 1250
HARTING 19300161521
HARTING 19300160528
HYDAC HDA4445-A-600-000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
PALL UE319AS20Z
WENGLOR YN33PA3
OPTIMA PDV200 夾緊器
JUMO 701160/8-0151-001/23
STOTZ P65A-10-P
TWK CRF105-4096G4096C01
ELETTA V15-GL15
ELETTA R5-GL15
E+H CERABART PMP131-A1B01A1S
JOKAB JSBRT11 24VDC
DOLD BN3081.63AC 50-60HZ AC230V
HYDAC HDA3840-A-350-124
TWK CRF105-4096G4096C01
LEUZE DLSP160S+AT160-03
WAMPFLER 084201-5X21 40A
LEM LA 305-S
WARRENRUPP 476-194-635 用于隔膜泵S1FB1SGTABS600（含2片主膜，2片襯膜，4只球閥，4只閥座）
GEMU 522D12051(24VDC)
GEMUE D481200W32A12L-GB PN1.6MPA DN200
ZIEHL-ABEGG 090 68436 1006 131345
WEIDMUELLER IE-PS-RJ45-FH-BK/1963600000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
VEM K21R 160L4 TWS 15KW
MTS 201542
KNICK P27000H1
LEINE+LINDE RSA 608 549845-01
DROPSA PN1655305帶插頭
PHOENIX ID NO:QKN03BF040100 SN:756 10144317 0008
GUILD 9014189SB1AK
MTS RHM0150MP081S1G2100
MTS RHM0550MD701S1G2100
TR IOH58-00016 SN:00016 000
HYDAC HDA3840-A-250-124(6M)
HYDAC EDS3446-3-0400-000
HYDAC EDS 3446-3-0250-000
BEFELD USW2.2 66MV
BEFELD USW2.2 90MV
TR CEV65M-01460
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-400-000
PIZZATO MS03 AC15-5A 250V
EMG DEA 01
DANAHER HS35R006083L6
AROMANIKKI "SP-R;MFG.NO.7M01269B2;PAT.NO.525884;AC 200V 0.4A;100V 0.8A;DC 100V0.3A;50V 0.6A;24V 0.6A NOMINAL DIA.125A;NOZZLE DIA.125mmQ.Q.(H)72.0m3/h;Q.Q.(L)52.0m3/h MAX.P.098MPa;MFG.DATE 12-01
EMG SCI 01-10
EMG HFE110/10H
SARTORIUS PR6201/24L
KUBLER 8.0000.5012.0000
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KOBOLD OV2153G 4NC.30R
ENGLER S106L-A4-B4-700-800-1ST
ENDEVCO 6233C-10 差分信號輸出 工作
B+R 蓄電池 24V 7.2Ah 用在9A0100.12上
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
SUCO 0340-45803-1-006
EMG BMI04.09
NEXEN P/N:964817 氣動剎車器
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-10bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-100bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-16bar
RAVARINI AUTO 150S MATR.36.4174
NSD VS-6PE-S1
MTS 電纜：530029
MTS RHM0950MP101S3B6105
ELCIS L115-1024-18285-BZ-N-CL-R
ADVANCED 50A20
ADVANCED 120A10D
LORENZE K-13/N450
MTS RHM0520MR021A01
DATASENSOR S6-5-M25
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
MTS 560700
ELTRA EL38F10Z5/28P4X3PR+M12.963
MTS RHM0570MR051A01
MTS RHM0500MR021A01
IPF IB120174
HYDAC ZBE02
HYDAC HDA4744-A-250-000
HAWE DWYBK001/1500
ROPEX PEX-W3互感器
ELCIS 63S-360-1828-BZ-L-CH-R
EBM R2E190-AE77-B8
PINTER MANOCOMB-IP65/1K/VA/G1/2
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
EKK EKK-18.010-CU57-A
SOR 1520B-F5A-C-W9-EF
RANCO HL20211COR001
E+H FMU230E-AA32
METSO NE724/S1
MOOG J761-003
MOOG J761-004
RTK ST5112-32
VIBRO IQS452/204-452-000-211
VIBRO IQS452 貨號:204-452-000-011
VIBROMETER IPC704 244-704-000-042
PARKER CPOM2DDV56
REMOTE CONTROL E4-MEC 4PC SWITCHES
DELTA HS212ACC02H 設定點：0.004MPA 下限
MTS RHM1100MR021A01
IPF PT430470
HYDAC ETS4144-A-000
EMG LIC770/01
VIBRO 144-202-000-203
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
BAUER BK10-31V/D09LA4-TF-D/C3
MTS 370423
PHOENIX FL/SWITCH/SF/6TX/2FX
IFM PN7004/10BAR/2OUT
HEIDENHAIN ROC41351227S17-E0 ID 631 695-08
DELTA TS2234/230V/50HZ
DINA DNSL-IO
DINA DNSL-ZM
快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關注，本文以天津市為研究對象，運用耗散結構理論對地價及其變化合理性進行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運行狀態(tài)。
二、數據來源
?。ㄒ唬祿碓醇疤幚?。
選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數據來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總人口等數據來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網站和《中國房地產統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產網。
（二）研究思路與方法。
本文通過對房地產價格特點與耗散結構理論的關系，綜合運用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產價格模型，并進行偏離度分析。
耗散結構理論特征與房地產價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產業(yè)是我國經濟中的重要產業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經濟、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結構當中的從無序到有序。房地產業(yè)是在其自身內部各因素之間關系錯綜復雜，在自身運作過程中會出現(xiàn)各種難以預測的問題。如果不及時去處理，勢必會導致房地產業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結構系統(tǒng)必須是遠平衡態(tài)的非線性結構。房地產的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結構是通過漲落從而達到有序的系統(tǒng)結構。所以，住宅房地產價格符合耗散結構的特征。
三、天津市城市住宅房地產價格合理性分析
（一）設定變量和模型。
目前，對經濟數據的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數據變量進行檢驗，進行一階差分處理后要進行單位根檢驗，以避免偽回歸和使數據更加有效。經過對數據的檢驗和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產開發(fā)投資額為X4，并對這四組數據進行協(xié)整檢驗。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應回歸模型：
由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數變換，消除多重共線性，再對以下模型進行估計：
消除多重共線性后的模型估計結果為：
Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4
通過擬合結果可知，可決系數很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產價格與人均GDP、常住人口數量、房地產開發(fā)投資額呈正相關，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負相關，說明住宅房地產價格與經濟發(fā)展水平密切相關。根據模型可得出天津住宅房地產的標準房價，2000～2008年天津住宅房地產均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。
（二）標準房價與實際售價的偏離度測算結論。
判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產價格偏離度，計算公式為：
K是房地產價格偏離度；PS是實際的天津房地產的價格；Pj是天津市房地產住宅價格均衡值。吸取國內外學者在住宅房地產價格經濟預警等方面的經驗，可以把住宅房地產價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠超過其經濟發(fā)展水平，房地產市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴控投機行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經濟發(fā)展水平漸漸失衡，政府應提前采取預防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應提高警惕，綜合分析原因，加強規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠低于其經濟發(fā)展水平，可能存在土地資產流失，政府應對房地產市場進行清理整頓。
根據對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負數，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產*天津的經濟發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產價格高于經濟發(fā)展水平，應該進行適當的調控。所以，天津住宅房地產價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產*天津市的經濟發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經濟發(fā)展較快的城市，住宅房地產價格的波動上漲是正常的，需要消費者能夠理性地看待天津市住宅房地產價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經濟發(fā)展水平等綜合影響的結果。
四、幾點建議
通過對天津住宅房地產價格的分析和測算，天津市住宅房地產的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結構理論的相關條件，并可以通過耗散結構中的漲落從不平衡達到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產價格提出的建議如下：
?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經濟，增加天津市人均GDP，使消費者有信心購買，投資者有信心投資，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
?。ǘ┫M者理性購房，認識到住宅房地產價格變動帶來的收益和風險，為房地產市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產業(yè)的健康發(fā)展。
（三）明確房地產改革的目標，加強對住宅房地產的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導房地產的發(fā)展方向。
?。ㄋ模┘訌姰a業(yè)之間的溝通和擴大開放，讓房地產發(fā)展的同時帶動其他產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)也要做到對消費者負責，肩負起重要行業(yè)的責任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，天津市住宅房地產價格總體上是波動上升的，消費者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機，提高對房地產價格的合理性預判的能力?？傊瑢μ旖蚴凶≌康禺a價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產價格受當地的經濟發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產業(yè)爭取引導大眾，也需要政府在尊重經濟發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產業(yè)進行調控。
MTS 370624
MTS RHM0025MD701S1G1100
MTS 201542-2
KUBLER 8.5823.3832.1024 DC24V
DINA DNSL-ZMA
BARKSDALE UTA3 CU68-024
HYDAC ETS326-3-100-000
HYDAC ZBE06
DUNGS LGW50A4
IMAL CSENENC0006
MTS RHM1000MP151S3B6105
IMAL CSENIND0021
MTS RHM1500MP151S3B6105
KUBLER 8.A02H.5A32.1024
ELMED DSP-BEDIEN SN:222063
AIRTAC 2W-250-25
MTS RHM2000MD601A01
MTS RHM0320MD601A01
MTS RPM1450MD701S1G1100
MTS RHM0540MD701S2B2100
MTS RHM0180MP101S1G8100
MTS RHM0350MD701S1G2100
MTS RPS1350MD601A01
GSR K0400002
MTS RHM0125MD601A01
LEINE+LINDE 01300331
KUBLER 8.5823.1831.1024
OOVAL ZH02ELB010 24VAC
TWK ZD-P3L4-01
TWK CRD65-4096R4096C2Z01
MTS RHM0280MD601C101221Z
HUBNER 編碼器 AMG11-S-13-Z-0
SUMTAK SHM-12E12F
MTS 530026電纜
IPF IB180150
IPF IB180121 開關
IPF IB120150
IPF IB300140
HYDAC EDS410-060-4-062
MTS RHM0550MP151S1B1100
MTS RHM0560MH021A02
DINA DNSL-DS(ID-NO:24DS01)
BARKSDALE "CP28-040
供電電壓：15-32VDC SW2000/400bar/2SP/
G1/4"""
HYDAC ETS386-3-150-000
IFM LK3123
MTS RHM0050MD701S1G6102
MTS RHM0840MP151S1B6100
MTS RHM0790MP151S1B6100
LEINE+LINDE 521590-01
LEINE+LINDE 392904-02
METRIX ST5484E-121-512-00
MTS RHM0400MP151S1B6100
BARKSDALE SW2000/400b/420-2/G1/4E
TITAN 120001-416
HYDAC ETS1701-100-000
KUBLER 8.5020.4850.1024.S083
TURCK FLDP-IOM84-0001
TURCK FLDP-IM16-0001
TURCK FLDP-IOM1616-0001
TURCK FLDP-OM16-0001
HBM C16AD1/30T 傳感器
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BENDER IRDH275-427
TR ZE-115M Art.Nr:173-00001
REXTOTH VM350 0608750110
VOGEL MFE5-2000+999
ELEKTROGAS VMR72-DN65
DIGGCOM DCS400F
FRONIUS SC4000010054
FRONIUS SC4200015731
THOMSON 20251356
SCHROFF PSM 115
HYDAC 1300R010BN4HC
HYDAC 0330D010BH3HC
BURSTER 8402-6001
HEIDENHAIN 232714-02
HEIDENHAIN ID:636280-01
DOLD BG5925.02 DC24V
DELTA DTS130+EMI400
KISTLER 1631C2
BECKHOFF FC2001
RDP ACT1000A
ZIEHL-ABEGG RH63M-VDK.7Q.1R 121390
KISTLER 9211B0，2
KISTLER 9211B0，2
SCHUNK PGN-PLUS100-1(0371102)
SCHUNK PGN 160/1 370104
KISTLER 9101A
KISTLER 5995A
KISTLER 5134B0
EMG KLW300.012
TR CEV65M-01360
HYDAC EDS346-1-400-Y00
E+L FX5030, NR:212047超聲波探頭
ZIMMER NR98
HUBA 692.919007101 6BAR 4-20MA
TWK GIM5142V600
E+L 傳感器FR0901 028551
BINKS 192008
TR CEW65M-01983
WOHNER 33216
SOMMER WWR100L-B
DR.BRANDT DGZ-11K 0-280BAR
BINKS 191192
REXTOTH VT11131-12A
HYDAC EDS344-3-250-000
KUBLER 8.5826.2511.1024
HYDAC ZBM300
MTS RHM0350MD701S1G2100
HYDAC ZBE03
ASM MPM4B1-3C12P750
HBM C16AD1/30T 傳感器
DB PRUFTECHNIK SWD60B
ASM LR19-15000-600 00-M4
P+F 10-15651IA-1024
HAEHNE KMB35-25K-S
REXTOTH 0821100013
TURCK BI2-G12K-RP6X-H1141
TURCK BI2-G12K-AP6X-H1141
DR.BRANDT VBZ-S300(10KN;0.5MV/V)
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1200+3xMKS-1/k 3個開關量DC24V＋4~20mA
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1000
MOOG D633Z535B/R00KO/1F0VSX2
MOOG D661-4624
LISMAR P9707
BAUER BK30G06-24V/D04LA4-S/E003B9/SP
SAMSON 4763-01200121000000.04
HYDAC ETS384-3-150-000
LAND CAL251G LOREME
MTS RHS1200MP101S3B6105
SIEMENS 1XP8001-1/1024
NOHKEN KRV-2F L=470mm
REXROTH ZDC10P-2X/M
MTS RHS1200MN021S3B6105
LEINE+LINDE RHI 594 747944-01
MTS RHM0150MD701S1G2100
HYDAC ETS1700
MTS RHM1100MP101S3B6105
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS GBF1500MD601AO
MTS 403508
TWK IW25A/100-0.25-KGM-KHN
SBS SB-1440
SBS SB-4840
EMG KLW300.012
EMG KLW225.012
MTS RHM0820MD531P102
MTS RHM0400MP051S1G8100
MTS RPM0050MD531P102
GF 3-2820-1 反滲透電導率探頭
GF 電導電極 3-2819-1
GEMUE VEN 554-15-D-137511
SCHAEVITZ HT-SGLBM141150K1T2S
GF 3-9900.394
GF 3-9900.394
SPIETH DSM 24-36
HYDAC EDS344-2-250-Y00
MTS RHM0100MP201S3B6105
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-016-000
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS RHM0455MP151S3B6105
MTS RHM0490MP151S3B6105
LOHMEIER TH-011-V001
HYDAC ZBE01
REXROTH ZDB6VP2-4X/315V
WEBER TYP:4320.13-12X1-WEBER SENSOR GMBH(Typ: 4320.13/12)
MTS RP-M-0500M-D63-1-P102 傳感器
LASERLINE 103095
LASERLINE 106121
HIRSCHMANN MM3-4FXM4 百兆光模組
TYCO V23054D0029X001 48VDC
GEMU 615 15D 1125211/N PS6.0bar
PANAMETRICS 氫氣分析儀GE-XMTC-52-11
HEMOMATIK HMFP VT 200
MTS RPS3500MD701S2B1199130
BENDER VME421H-D-1
BENDER RCMA420-D-1 B74043001
BENDER W35AB(B98080016/0501)
SCHMERSAL BN-20-11RZ-M16
LEINE+LINDE 聯(lián)軸器：464333232
LEINE+LINDE Art.No:08507041-2048 ppr
LEINE+LINDE 464333535
GEFRAN 4T-96-4-00-1
WAGO 750-602
WAGO 750-467
WAGO 750-303
WAGO 750-600 終端模組
BENDER IRDH275-427
HYDAC DB12120A-010-250V
REXROTH DB10-1-L5X/315
OMAL DA30 F03-F05
LEINE+LINDE RHI594747944-01 1024 DC 9-30V
HEMOMATIK HMFP VT 200
NETTER NETTER NTK8AL
KELLER PAA-21SC/10BAR/80400.33
HYDAC EDS346-3-016-Y00
E+H CPS11D-7BA21
E+H CYK10-A101
HYDAC EDS344-2-016-Y00
VIATRAN 5705BPSX1051
HEIDENHAIN 376835-01/ROD436 1024
MTS RHM1200MD701S1G2100
WURTH 57143010
WURTH 891625氣動提油泵
KTR R24/28.28-20; Alu; 92 Sh
KNOLL KTS 32-64-F5-G-KB
SVENDBORG 490-2007-804
SVENDBORG 2222-1024-801
SCHUNK FPS-F5
SCHUNK PGN+125-1-AS 訂貨號371403
LUBE EGM-10S-4-3P
SCHUNK 0308801JGP80-1-AS
MOOG D633-460B
HYDAC ZBM14
HYDAC ZBE08-02
DOPAG 415.01.75.01
TIEFENBACH 2N59-1R-200-45
HYDAC EDS348-5-400-000
DEUBLIN 962-800
DEBNAR ASK81.4 2000A/1A 15VA Ki=0.5
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
KRACHT VC0.4F1PS
WURTH 07155240
WURTH 0893449011
BUCHER DWPBU-2-10-SN20-1
WURTH 89305540
ROTRONIC SP-M15
SCHUNK SWA150 302453
PARKER SCJN-400-01
WURTH 09644685
DOPAG 415.01.70
DOPAG 415.01.50F
E+H 55S80-EC0B1AA0AAAA DN80
WURTH 714522160
HYDAC ENS 3216-3-0410-000-K
NUOVA FIMA NUOVA FIMA ST1 1/4 G/250
VEGA FX61.XXAGB1HKMXX
ROEMHELD 3829-230
ROEMHELD 4605-932
MTS RHM1100MD531P102
MTS RHM0450MD531P102
FUEHLERSYSTEME MKG/E-3.0/500-2
FSG PE4000-WD/E2-01
VEM K21R 80 K4/3272 0.55kw
MTS GHM0650MR021A0
MTS GHM0250MR021A0
MTS RHM0650MD701S1G2100
MTS GHM1150MR021A0
MTS RHM0075MP101S2G6100
MTS RHM0250MT051S1G1100
EMG LLS 875/01
DANAHE HC202048/0120B 304903G-12DAT CD1310 5V
OLAER MODEL NO:OST-S6-8-670
VAHLE KDS2/40 PE
MTS 401032
MTS RD4SD1S0055MD70S1G6100 （配磁環(huán)）
EMG SV1-10/16/315/6
HYDAC HDA3840-A-500-124（10米延長線）
MOOG D662Z4311KP01JXMF6VSX2-A(24VDC
MOOG D662-4010
WALTHER MD-007-0-L1016-19-1 0160047-41.800
MTS 560886
MTS RHM0650MD701S1G2100
TWK SWF05B-ZD
TWK SWH02-ZD
HYDAC HDA 3840-A-250-Y24(6m)
HYDAC EDS 345-1-250-Y00
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
SCHNEIDER LC1接觸器+LC1-D17000Q5C
SCHNEIDER LC1-F500M7
SCHNEIDER LC1-D17000M7C
SICKMAIHAK Φ8/M 7074612
SICKMAIHAK Φ6/M 7073163
SCHNEIDER LC1D25M7C
OMRON E6B2-CWZ6C 2000P/R
SCHNEIDER LC1-D245Q7C
SCHNEIDER LC1-D15000M5C
SCHNEIDER LC1-D300M7C
HYDAC SAF20M12T210A-S13
DANFOSS OMVS800 151B3129-2
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PALL HC9400FKT26H
PALL HC9400FKS26H
DAIKIN AF2-08-20A
HYDAC 1300R003BN3HC
PALL HC9600FKS13H
SCHNEIDER LC1-D11500M5C
SMC AF40-06-R
IFM IB-2020ZABOA-KHI/15M
JOST MS6-50HZ 380V/9.5A 0166203
AB 20BC140A0AYNANC0 變頻器
AB 100-C12KF10 接觸器
AB 22B-D4P0N104
REXROTH S93160SR-NO F12/10-27-10-G1/4
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PAULY PP2441Q/308/R153
PHOENIX QUINT-PS-3×400-500AC/24DC/40
PREDICTECH TM0181-040-00
SCHNEIDER 140CPU67160
FESTO MN1H-2-1/2-MS 161728
HEIDENHAIN ID-Nr:393000-07
STAUBLI N00729905
AMCI DC25F-S1V2LS-08
VSE VSI0.02/16 GP012V-32W15/3
NORTHSTAR HSD351024MA340
NORTHSTAR HSD351024PA4
TWK CRF65-4096G4096C08
PILZ NR:774306
HUBNER HOG10DN1024I
BUCHER QX23-006R
MESSER CD2395-21454-0000 CLASS H KIP HRE
HYDAC KHP-32-1114-06X
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
HYDAC 0330D010BN4HC/-V
HYDAC 濾芯 0660R005BN3HC
PALL HC2296FKS18H50
MTS ERM0150MD601A0
HYADC KHP-32-1114-06X
HYDAC 1300 R 010 BN4HC
HYDAC 0110 D010 BN4HC
PMA KS40-108-9090E-D51
PMA KS40-108-9090E-D51
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
SCHUNK PGN100-1 371102
HYDAC EDS345-1-250-000
SIKA VHS20MO1171141
HYDAC 0660R005BN4HC
HYDAC 1300R005BN4HC
SCHRACK MT331024
MTS 252347 終端插頭
BURKERT 00430822 氣囊液位計
MULLER ZIEGLER UGT-MU 200MV
VISHAY NOBEL KIS-2/20 KN
WENGLOR OY2P303A0135
BEE AKP87E-1/2"-DAD32N
BEE AKP87E-1"-DAD42N
HYDAC 0007L003P
IDEACOD DH0514-1024-050
快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關注，本文以天津市為研究對象，運用耗散結構理論對地價及其變化合理性進行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運行狀態(tài)。
二、數據來源
?。ㄒ唬祿碓醇疤幚怼?/strong>
選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數據來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總人口等數據來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網站和《中國房地產統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產網。
（二）研究思路與方法。
本文通過對房地產價格特點與耗散結構理論的關系，綜合運用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產價格模型，并進行偏離度分析。
耗散結構理論特征與房地產價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產業(yè)是我國經濟中的重要產業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經濟、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結構當中的從無序到有序。房地產業(yè)是在其自身內部各因素之間關系錯綜復雜，在自身運作過程中會出現(xiàn)各種難以預測的問題。如果不及時去處理，勢必會導致房地產業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結構系統(tǒng)必須是遠平衡態(tài)的非線性結構。房地產的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結構是通過漲落從而達到有序的系統(tǒng)結構。所以，住宅房地產價格符合耗散結構的特征。
三、天津市城市住宅房地產價格合理性分析
?。ㄒ唬┰O定變量和模型。
目前，對經濟數據的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數據變量進行檢驗，進行一階差分處理后要進行單位根檢驗，以避免偽回歸和使數據更加有效。經過對數據的檢驗和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產開發(fā)投資額為X4，并對這四組數據進行協(xié)整檢驗。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應回歸模型：
由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數變換，消除多重共線性，再對以下模型進行估計：
消除多重共線性后的模型估計結果為：
Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4
通過擬合結果可知，可決系數很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產價格與人均GDP、常住人口數量、房地產開發(fā)投資額呈正相關，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負相關，說明住宅房地產價格與經濟發(fā)展水平密切相關。根據模型可得出天津住宅房地產的標準房價，2000～2008年天津住宅房地產均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。
（二）標準房價與實際售價的偏離度測算結論。
判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產價格偏離度，計算公式為：
K是房地產價格偏離度；PS是實際的天津房地產的價格；Pj是天津市房地產住宅價格均衡值。吸取國內外學者在住宅房地產價格經濟預警等方面的經驗，可以把住宅房地產價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠超過其經濟發(fā)展水平，房地產市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴控投機行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經濟發(fā)展水平漸漸失衡，政府應提前采取預防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應提高警惕，綜合分析原因，加強規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠低于其經濟發(fā)展水平，可能存在土地資產流失，政府應對房地產市場進行清理整頓。
根據對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負數，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產*天津的經濟發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產價格高于經濟發(fā)展水平，應該進行適當的調控。所以，天津住宅房地產價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產*天津市的經濟發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經濟發(fā)展較快的城市，住宅房地產價格的波動上漲是正常的，需要消費者能夠理性地看待天津市住宅房地產價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經濟發(fā)展水平等綜合影響的結果。
四、幾點建議
通過對天津住宅房地產價格的分析和測算，天津市住宅房地產的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結構理論的相關條件，并可以通過耗散結構中的漲落從不平衡達到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產價格提出的建議如下：
?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經濟，增加天津市人均GDP，使消費者有信心購買，投資者有信心投資，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
?。ǘ┫M者理性購房，認識到住宅房地產價格變動帶來的收益和風險，為房地產市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產業(yè)的健康發(fā)展。
（三）明確房地產改革的目標，加強對住宅房地產的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導房地產的發(fā)展方向。
?。ㄋ模┘訌姰a業(yè)之間的溝通和擴大開放，讓房地產發(fā)展的同時帶動其他產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)也要做到對消費者負責，肩負起重要行業(yè)的責任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，天津市住宅房地產價格總體上是波動上升的，消費者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機，提高對房地產價格的合理性預判的能力。總之，對天津市住宅房地產價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產價格受當地的經濟發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產業(yè)爭取引導大眾，也需要政府在尊重經濟發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產業(yè)進行調控。
RADIO-ENERGIE REO444L1B0.06EG
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BOURDON+HAENNI MEX5D30D12 0-60KPa G1/2B
BOURDON HAENNI MEX5D30E19 0-0.4MPa G1/2B
BOURDON HAENNI MEX5D31E24 0-1.6MPa
VOGEL 355-055-555
VOGEL 356-555-555
BENDER IRDH265-422
SIRCA MBX10EM2
BOURDON HAENNI MEX5D30D12 0-25KPa G1/2B
HYDAC VM5D.0/-L24
HYDAC EDS348-5-250-000
EMG EVB 03
HYDAC ZBE08
HYDAC ZBM300
HYDAC ENS3218-5-0730-000-K
MIKUNI 怠速閥汽車上用的，跟圖片一樣就
VOITH DSG-B10113
HYDAC KHB-38SR-1112-01X
KROMSCHROEDER VAS365R/NK，88000560，24VDC，36W，IP65
Kromschroeder VAS115R/NK，88000087，24VDC，29W，IP65
DELTA Z3-JB-R-24VDC
BARKSDALE E1H-H90-P7
TELCO LR110-AP38 15
HBM 1-KAB139A-6
HBM 1-T5/50NM
HBM Z6FD1/200KG
WURTH 57005002
E+H音叉?zhèn)鞲衅鱂TL31-AA4M2AAWBJ親民價格
E+H音叉?zhèn)鞲衅鱂TL31-AA4M2AAWBJ親民價格
快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關注，本文以天津市為研究對象，運用耗散結構理論對地價及其變化合理性進行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運行狀態(tài)。
二、數據來源
?。ㄒ唬祿碓醇疤幚?。
選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數據來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總人口等數據來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網站和《中國房地產統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產網。
（二）研究思路與方法。
本文通過對房地產價格特點與耗散結構理論的關系，綜合運用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產價格模型，并進行偏離度分析。
耗散結構理論特征與房地產價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產業(yè)是我國經濟中的重要產業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經濟、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結構當中的從無序到有序。房地產業(yè)是在其自身內部各因素之間關系錯綜復雜，在自身運作過程中會出現(xiàn)各種難以預測的問題。如果不及時去處理，勢必會導致房地產業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結構系統(tǒng)必須是遠平衡態(tài)的非線性結構。房地產的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結構是通過漲落從而達到有序的系統(tǒng)結構。所以，住宅房地產價格符合耗散結構的特征。
三、天津市城市住宅房地產價格合理性分析
?。ㄒ唬┰O定變量和模型。
目前，對經濟數據的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數據變量進行檢驗，進行一階差分處理后要進行單位根檢驗，以避免偽回歸和使數據更加有效。經過對數據的檢驗和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產開發(fā)投資額為X4，并對這四組數據進行協(xié)整檢驗。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應回歸模型：
由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數變換，消除多重共線性，再對以下模型進行估計：
消除多重共線性后的模型估計結果為：
Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4
通過擬合結果可知，可決系數很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產價格與人均GDP、常住人口數量、房地產開發(fā)投資額呈正相關，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負相關，說明住宅房地產價格與經濟發(fā)展水平密切相關。根據模型可得出天津住宅房地產的標準房價，2000～2008年天津住宅房地產均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。
（二）標準房價與實際售價的偏離度測算結論。
判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產價格偏離度，計算公式為：
K是房地產價格偏離度；PS是實際的天津房地產的價格；Pj是天津市房地產住宅價格均衡值。吸取國內外學者在住宅房地產價格經濟預警等方面的經驗，可以把住宅房地產價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠超過其經濟發(fā)展水平，房地產市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴控投機行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經濟發(fā)展水平漸漸失衡，政府應提前采取預防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應提高警惕，綜合分析原因，加強規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠低于其經濟發(fā)展水平，可能存在土地資產流失，政府應對房地產市場進行清理整頓。
根據對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負數，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產*天津的經濟發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產價格高于經濟發(fā)展水平，應該進行適當的調控。所以，天津住宅房地產價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產*天津市的經濟發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經濟發(fā)展較快的城市，住宅房地產價格的波動上漲是正常的，需要消費者能夠理性地看待天津市住宅房地產價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經濟發(fā)展水平等綜合影響的結果。
四、幾點建議
通過對天津住宅房地產價格的分析和測算，天津市住宅房地產的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結構理論的相關條件，并可以通過耗散結構中的漲落從不平衡達到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產價格提出的建議如下：
?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經濟，增加天津市人均GDP，使消費者有信心購買，投資者有信心投資，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
?。ǘ┫M者理性購房，認識到住宅房地產價格變動帶來的收益和風險，為房地產市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產業(yè)的健康發(fā)展。
（三）明確房地產改革的目標，加強對住宅房地產的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導房地產的發(fā)展方向。
（四）加強產業(yè)之間的溝通和擴大開放，讓房地產發(fā)展的同時帶動其他產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)也要做到對消費者負責，肩負起重要行業(yè)的責任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，天津市住宅房地產價格總體上是波動上升的，消費者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機，提高對房地產價格的合理性預判的能力?？傊?，對天津市住宅房地產價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產價格受當地的經濟發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產業(yè)爭取引導大眾，也需要政府在尊重經濟發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產業(yè)進行調控。
© 2019 南京惠言達電氣有限公司 版權所有 備案號：蘇ICP備2021018979號-1 技術支持：化工儀器網 GoogleSitemap 總訪問量：388719 管理登陸
在線咨詢