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9月9日，受害房東和租戶到西紅柿酒店公寓討說法 。本文圖片均為受訪者供圖

高進(jìn)低出，即用高于區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格從房東處收房，低價(jià)將房屋租給租戶，從而快速集納房源和拓客。長(zhǎng)收短付，則是對(duì)房東實(shí)施月付或者季付，而讓租客一次性支付更長(zhǎng)時(shí)間的租金及押金。公開報(bào)道顯示，2019年以來(lái)，已有多家采取類似經(jīng)營(yíng)模式的租房中介公司“爆雷"。

澎湃新聞（www.thepaper。。ｃｎ）注意到，截9月12日，受害房東和租戶自發(fā)組織的維權(quán)群成員已達(dá)433人。這還未*涵蓋長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱三地受害房東和租戶。

長(zhǎng)春市公安局朝陽(yáng)分局白菊路9月11日的受案回執(zhí)顯示，警方已受理“長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)李威等人案"，案件正在辦理中。

警方已以受案

房屋租金，是實(shí)惠還是騙局？

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，西紅柿酒店公寓成立于今年3月12日，注冊(cè)資本100萬(wàn)，法定代表人李威持股，在哈爾濱和沈陽(yáng)設(shè)有分公司。

9月5日，有西紅柿酒店公寓員工告訴租戶，公司老板李威已“卷錢跑路了"，員工們的工資和提成都沒有發(fā)，建議大家報(bào)警。

9月9日上午，部分房東和租戶來(lái)到西紅柿酒店公寓辦公室，發(fā)現(xiàn)大門緊閉，空無(wú)一人。9月9日13日，澎湃新聞多次致電李威，語(yǔ)音提示電話關(guān)機(jī)。

9月9日，西紅柿酒店公寓已人去樓空。

房東丘山（化名）介紹，5月底，他通過朋友得知西紅柿酒店公寓，當(dāng)時(shí)他覺得“很正規(guī)"。丘山說，自己對(duì)房屋的心理預(yù)期租價(jià)是2500元/月，但業(yè)務(wù)員表示只能給到2100元/月。但對(duì)方承諾，會(huì)像酒店一樣管理房屋，定期打掃，房東可以隨時(shí)去驗(yàn)房，有什么不滿意都可以和公司提出。此外，房東和租客不用見面。

為省心，5月31日，丘山與西紅柿酒店公寓簽署授權(quán)委托書和租賃合同。合同約定，租期為兩年，由西紅柿酒店公寓支付一個(gè)月租金的押金，此外每月支付租金2100元。如果西紅柿酒店公寓違約，沒有在付款日前付租金，丘山第二天便可以收回房屋，公司押金不退，還要交三個(gè)月房租作為違約金。

房東和西紅柿酒店公寓簽訂的授權(quán)委托書

6月12日，西紅柿酒店公寓便將丘山的房屋成功出租，租戶以月租1470元的價(jià)格押一付十二，租期一年。也就是說，拋開人力、經(jīng)營(yíng)等成本，每個(gè)月僅該房屋租金，西紅柿酒店公寓要損失630元。

多名租戶表示，西紅柿酒店公寓的房租房源質(zhì)量高，因此愿意選擇押一付十二的方式簽署租賃合同。

租戶劉哲（化名）介紹，自己是8月29日在安居客app上看到一處房源，通過聯(lián)系中介接觸到西紅柿酒店公寓業(yè)務(wù)員。溝通中，他發(fā)現(xiàn)房源信息并不真實(shí)，但是業(yè)務(wù)員根據(jù)他的需求，主動(dòng)推薦了同一開發(fā)商的不同房源。

從表面上看，租賃合同約定，房租為1800元/月、押一付十二、租期一年。事實(shí)上，西紅柿酒店公寓隨后和他簽署活動(dòng)協(xié)議，約定優(yōu)惠折扣價(jià)為1170元/月。該協(xié)議約定，如果劉哲違約，優(yōu)惠活動(dòng)立即取消，按租賃合同原價(jià)出租。